В этой статье мы ответим на вопрос, что такое балкон и лоджия, и обсудим структурные и юридические различия между ними.
Правильные определения можно найти в SNiP 2003, Приложение B (термины и определения). Согласно этому документу, разница между балконом и лоджией заключается в их положении в пространстве. Это территория за пределами фасада здания. Она может быть открытой или застекленной. Лоджия — это помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему. Он обязательно огражден с трех или двух сторон (если занимает угол здания или сам имеет необычную форму).
Говоря простым архитектурным языком, разница заключается в расположении по отношению к жилой площади и количестве несущих стен. Оба этих различия между структурами хорошо видны на фотографиях.
В современном строительстве внешний вид объектов может сильно отличаться. Однако существуют некоторые важные различия, которые мы обсудим в следующем разделе.
Чем отличается балкон от лоджии в квартире: типы строений, особенности эксплуатации
Сначала о балконах. Наиболее распространенными являются типичные. Они представляют собой открытое пространство на железобетонном основании. Ограждения — сварные на решетчатых опорах. В некоторых домах они заменены декоративными железобетонными плитами. Они доступны практически во всех городах нашей страны.
Виды балконов
- Французский. У них почти нет свободного пространства. Полукруглая или простая балюстрада закрывается небольшим выступом, на который достаточно поставить ногу. Они устанавливаются не только на дверь, но и на окно. Сегодня так называется полностью застекленная конструкция.
- Кованые. Может быть большим или маленьким. Их можно отличить по кованому орнаменту на решетке радиатора и основании.
- Глазурь. Обычно это современные балконы с увеличенной площадью, застекленные сверху донизу или заполненные лишь наполовину.
- В новых зданиях есть пристройки, которые наполовину выходят из дома, а наполовину входят в него.
Виды лоджий
Они бывают двух типов: с двумя стенами справа и слева или с одной, если строение полукруглое. Считается, что это более устойчивая конструкция. Обычно при больших размерах — можно оборудовать полноценную дополнительную комнату с изоляцией. И в этом кроется одна из проблем. Теперь, если вы хотите переоборудовать любую из этих квартир, закон требует разрешения местной жилищной инспекции.
Лоджии
Разница между балконом и лоджией в новостройках
При покупке недвижимости могут возникнуть проблемы, если условия договора с застройщиком не соответствуют реальной ситуации. Застройщик может указать в договоре, что объект оснащен одной конструкцией, но когда объект принимается в эксплуатацию, застройщик обнаруживает другую. В некоторых случаях это связано с тем, что площадь пристроек в новостройках включена в стоимость квартиры согласно СНиП и строительным нормам.
При расчете используется понижающий коэффициент 0,3 или 0,5, который умножается на количество квадратных метров в окончательной пристройке и прибавляется к жилой площади. Цена будет значительно отличаться. Это считается нарушением, и покупатель имеет право взыскать разницу между расчетной ценой дома и ценой, которая должна была быть в действительности.
Все характеристики недвижимости указаны в DDP. На их основе можно определить. Для этого перед подписанием акта сдачи-приемки необходимо провести визуальный осмотр квартиры. В случае обнаружения каких-либо отклонений от первоначально согласованных параметров покупатель может потребовать от продавца устранить обнаруженные отклонения и обратиться в суд. В рамках процедуры соревнований проводится технический осмотр. Инженер из TIB проводит измерения и оценивает здание.
Если комитет не признает существование здания на момент передачи дома, проблема решается в досудебном порядке. Застройщик уведомляет покупателя жилья о расхождении в договоре, и покупатель пишет заявление о возврате денег.
Мы рассказали вам, что такое балкон и лоджия и чем один отличается от другого. Подведем итоги. Хотите увеличить комнату или кухню? После создания утвержденного проекта обязательно получите разрешение от Бюро технической инвентаризации и Жилищной инспекции. Споры об определении конструкции балконов или лоджий в новостройках разрешаются после рассмотрения в суде или в досудебном порядке путем написания претензии продавцу-застройщику.
Если вы находитесь в процессе выбора квартиры и нуждаетесь в практичном дополнительном пространстве, лоджия — лучшее решение. Обычно он больше и более стабилен. Но стоимость квартиры в этом случае будет выше.
Что лучше
Конечно, нет однозначного ответа на вопрос, что лучше — балкон или лоджия. Обе структуры имеют много преимуществ и недостатков. Некоторым людям нравится ощущение открытого пространства, которое дают балконы. Благодаря панорамному виду вы можете наблюдать за всем, что происходит вокруг. Лоджия не дает такого эффекта, поскольку она закрыта с трех из четырех возможных сторон.
В комнате, смежной с балконом, гораздо светлее, чем на балконе, благодаря естественному потоку света, но зимой там прохладнее. Балконы идеально подходят для тех, кто ищет пространство и стиль, чтобы обеспечить самое необходимое: сушку белья, хранение мелких вещей и источник свежего воздуха на свежем воздухе.
Балкон идеально подходит для тех, кто предпочитает красивый, стильный элемент в дизайне фасада функционально важному помещению. Лоджия уступает балкону, являясь, по сути, продолжением стены, и не имеет эстетической ценности. Разнообразие балконных решеток и балюстрад, форм и конструкций поражает воображение. Особенно когда речь идет о кованых балконах.
Фасад, украшенный круглыми и изогнутыми коваными решетками с декоративными металлическими элементами, больше похож на королевский дворец, чем на жилой дом. Французский балкон не имеет абсолютно никакой утилитарной функции и является прекрасным примером декора.
Люди, которые хотят увеличить свой дом за счет полноценной комнаты, непременно выберут просторные лоджии. Конструктивно они гораздо безопаснее, больше и предлагают больше возможностей. Они дают меньше света, но зимой промерзают и в них практически не бывает сквозняков, чего нельзя сказать о балконах. Однако это во многом зависит от качества ремонта.
Итак, балкон и лоджия имеют свои преимущества и недостатки. Однако, если у вас есть желание и воображение, вы можете превратить каждую из них в полностью функциональное, комфортное и уютное помещение для бытовых и хозяйственных нужд.
